家づくりの疑問解消FAQ FOR BUILDING A HOUSE

金融機関のローン審査について

住宅ローンは長期に渡り支払いをしていくのが特徴です。

住宅ローンを借りる上で一番大事なのは、将来にわたり一定の収入が見込め、継続して支払いを続けていけるのかどうかという点です。

金融機関のローン審査においても重要視している点であり、申込者の属性、職業や収入、過去に各種ローンの支払い遅延が無いかどうかなどを審査しています。

勤続年数はローン審査の中でも重要なポイントの一つです。

会社勤めの方であれば勤続年数が増すことで収入が安定し将来設計も立てやすいからです。安定的な会社にお勤めで、勤続年数も長いという方は、審査上も有利に働き、融資を受けることについて問題無いと判断されます。

さて、お尋ねについてですが、転職に問題がある訳ではありませんが、ローンを借りる際に金融機関に提出する「所得証明書」あるいは「源泉徴収票」が、現在の仕事の所得が反映されているものでなければ審査の対象になりません。
転職して1年未満の場合は反映されませんから、住宅ローンの審査を受けることが難しいとなります。転職して少なくとも1年以上勤務し、現在の仕事による公的証明書が得られているという状況になって初めて、審査を受けることができるのです。

例外もあります。
転職をして間もない場合でも、職種に専門性が高いと認められる場合や仕事の内容に継続性があるような場合は審査の対象となります。その場合、直近数ヶ月の給与明細書を提出することで審査を進めてもらえます。

但し、借りられるかどうかは審査する金融機関の判断になりますので、事前に金融機関の窓口に相談をすることをお勧めします。

金融機関によっては、「転職して1年未満であっても審査の対象です」と告知しているところも見受けられますので、そのような金融機関に申し込むのが良いかも知れません。

住宅ローンの検討は、ご自身の状況に合った最適なプランで！

住宅ローンは低利で長期でローンを組むことにより多額のお金を借りることができるローンであり長期に渡り支払いをしていきます。住宅ローンを借りるには、職業を持ち、収入を継続して得られることが条件になりますから、それが整って初めて住宅ローンが組めるということです。
 
すなわち、住宅取得の必要性が生まれ、生涯続けていける仕事に出会っているということが「必要な要素」になるのではないかと思います。